今年前6個(gè)月，在全國各地出臺(tái)了約300輪降溫措施后，中國大陸最昂貴的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)深圳的房價(jià)終于下跌，跌幅高達(dá)15%。

易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，二手房均價(jià)為每平方米 61,500 元，比今年1月創(chuàng)下的每平方米 72,436 元的峰值低了約15%。

這是中央和地方政府出臺(tái)286輪降溫措施的結(jié)果。中原地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)稱，這些措施包括收緊戶口制度、加大對(duì)捏造信息以獲得首套房購買配額的處罰力度以及為分居夫婦界定產(chǎn)權(quán)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示：“這一輪冷卻措施更精確、更有力，能夠解決核心問題。比如對(duì)學(xué)區(qū)房的打擊，為居住住房設(shè)定指導(dǎo)價(jià)，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房價(jià)大幅上漲城市的官員的傳喚。政府這次肯定非常堅(jiān)定。”

今年3月，總理在北京向全國人大作年度工作報(bào)告時(shí)表示:“我們將保持地價(jià)、房價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。我們將著力解決大城市突出的住房問題，著力解決人民群眾特別是新進(jìn)城人員和青年群眾的住房困難。”

最新一期的措施比2019年同期多30輪，比2018年多100輪。這一數(shù)字僅低于2020年上半年的數(shù)字。2020年上半年疫情爆發(fā)，當(dāng)局出臺(tái)了更多政策，暫停建設(shè)和關(guān)閉住宅銷售中心。

作為最新一輪降溫措施的一部分，在北京西城區(qū)一些小區(qū)以高價(jià)購買了學(xué)區(qū)房的家長，他們的孩子將被西城其他小區(qū)的學(xué)校錄取。這意味著，北京某一街道的戶口可能不再足以保證在該街道上小學(xué)。這項(xiàng)政策在中國已經(jīng)討論了多年，但在大多數(shù)地方還沒有被采納。

市場(chǎng)觀察人士表示，這樣的招生政策可能會(huì)導(dǎo)致北京乃至全國的房價(jià)大幅降溫。上海黃浦區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人馮說：“我收到了一些學(xué)區(qū)找房者的咨詢，他們擔(dān)心上海會(huì)引入類似北京西城區(qū)的變化。由于許多人都在等待和觀望，這類房產(chǎn)的交易近來已趨于平靜?！?/p>

他補(bǔ)充道：“如果買家的興趣是真實(shí)的，房主們現(xiàn)在也更愿意談。早些時(shí)候，很難與這些業(yè)主預(yù)約。畢竟，如果不能在附近的小學(xué)獲得名額，這些房子就不值多少錢。”