廣州新房、二手房漲幅領(lǐng)漲全國

今日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，同比漲幅繼續(xù)上升。

具體來看：

新 房 房 價(jià)

環(huán)比：

4個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1%;

31個(gè)二線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%;

35個(gè)三線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

同比：

一線城市房價(jià)上漲5.2%;漲幅比上月擴(kuò)大0.4%;

二線城市房價(jià)上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6%;

三線城市房價(jià)上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3%。

3月新房漲跌榜TOP5

上圖可看出，岳陽、安慶、呼和浩特、北海、太原、長春等6個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比走低。

二 手 房 價(jià)

一線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1%;

二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅與上月相同;

三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%。

3月二手房漲跌榜TOP5

整體數(shù)據(jù)可見：

廣州新房、二手房漲幅領(lǐng)漲全國。

全國房價(jià)出現(xiàn)整體上漲趨勢，二線城市漲幅最大。

70個(gè)大中城市翹頭現(xiàn)象明顯增加，漲幅由一線傳導(dǎo)至二線城市。2-3月可以明顯發(fā)現(xiàn)多城出現(xiàn)調(diào)控收緊政策發(fā)布，住建部也開始對(duì)部分城市進(jìn)行上門督導(dǎo)。但由于2020年四季度以及今年開年后市場需求、寬松信貸、政策調(diào)控以及部分違規(guī)現(xiàn)象出現(xiàn)，呈現(xiàn)出部分倒掛明顯城市明顯出現(xiàn)需求提高，樓市打新、違規(guī)經(jīng)營貸炒房現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。

房價(jià)上漲依然是主流現(xiàn)象，3月新建住宅銷售價(jià)格下降城市僅6個(gè)。隨著部分城市調(diào)控趨緊后，預(yù)計(jì)增速會(huì)有小幅度下降，但依然保持上漲。

全國商品房銷售均價(jià)破萬

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年一季度，全國商品房銷售均價(jià)為10658元/平，而去年全年均價(jià)為9859元/平。

此外，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前，全國房價(jià)過萬的城市超過70個(gè)，其中不乏大量三四線城市，主要位于長三角、珠三角等地區(qū)。

值得一提的是，早在去年，浙江11個(gè)地市房價(jià)就已全部過萬;而今年以來，江蘇13個(gè)地市房價(jià)也全部躋身萬元俱樂部。

浙江、江蘇，由此成為地市房價(jià)全部破萬的唯二省份。

房價(jià)二次調(diào)控不可避免

對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，二次調(diào)控不可避免 ，這是2021年樓市調(diào)控的剛性所決定的。近期多地出手加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，合肥、北京、上海、深圳等地連續(xù)出手整治樓市，相關(guān)部門也多次對(duì)。另外，各地也在徹查防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

今年以來，上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安、南昌等7城已被住建部上門督導(dǎo)，以上這些城市，將是樓市調(diào)控升級(jí)的主要對(duì)象。

特別是深圳，這兩天爆紅的央行工作論文重點(diǎn)點(diǎn)名深圳：房價(jià)太高，會(huì)逼走年輕人。一個(gè)城市房價(jià)太高，把他們都逼走了，何談創(chuàng)新。這是深圳過去超越香港的主要經(jīng)驗(yàn)，未來也有可能成為限制其長遠(yuǎn)發(fā)展的障礙。

目前，深圳七部門正在嚴(yán)查炒房事件，作為先行示范區(qū)，深圳在反炒房戰(zhàn)如何率先垂范，值得關(guān)注。